刻下REITs商场已参加扩募与新发并行阶段，扩募并非财富价值增长的全能解药，但具备鼓胀优质财富储备、扩募神色具备明确增漫空间的原始职权东谈主，自后续龙头效益不能残暴。
6月13日，国盛证券（002670.SZ）发布了一篇房地产竖立行业的商议报告，报告指出，C-REITs周报—首批买卖REITs行将上市，招蛇买卖REIT闲适报告。
本周中证REITs全收益指数下落1.89%。阻挡6.12，本周（6.5-6.12，下同）中证REITs(收盘)指数下落1.99%，收于739.1点；中证REITs全收益指数下落1.89%，2026美加墨世界杯中国认证平台收于983.8点。本周沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分辨下落0.82%/下落0.98%/下落0.29%/下落2.18%/下落0.63%/下落1.41%。
今年中证REITs全收益指数跌幅为2.58%。阻挡6.12，今年中证REITs(收盘)指数跌幅为5.08%，中证REITs全收益指数跌幅为2.58%。今年沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分辨高涨3.18%/下落3.56%/高涨1.09%/下落11.13%/高涨6.31%/下落5.60%。
本周C-REITs二级商场全体呈现回调行情。阻挡6.12，已上市REITs总市值约2178.6亿元，平均单只REIT市值约27亿元。本周已上市REITs中6只高涨、76只下落，周均涨幅为-2.11%；其中招商基金公路高速公路REIT、工银蒙能清洁动力REIT涨幅靠前。板块来看，百家乐Android/通用版APP最新版本周生态环保、交通基础活动板块REITs跌幅较小，产业园区、仓储物流板块REITs回调幅度较大；数据上本周仓储物流/产业园区/保险房/交通/动力/生态环保/奢靡/水利活动/数据中心REITs板块二级商场涨幅为-2.8%/-3.15%/-1.78%/-1.11%/-1.44%/-1.04%/-1.94%/-1.39%/-2.79%。
九游体育世界杯中国官网首页首批四只买卖不动产REITs将于2026年6月18日在上海证券走动所闲适上市走动，四只居品悉数募资畛域极端200亿元。此外，6月11日，招商资管招商蛇口（001979.SZ）买卖不动产REIT闲适报告至深交所，底层财富为位于深圳市南山区太子路的深圳太子广场神色和位于昆山市玉山镇萧林中路的昆山招商花圃城神色。
本周数据中心板块走动活跃度最高。已上市REITs本周日均成交量125万股，日均换手率0.4%。本周仓储物流/产业园区/保险房/交通基础活动/动力基础活动/生态环保/奢靡基础活动/水利活动/数据中心REITs板块换手率分辨为0.4%/0.3%/0.5%/0.3%/0.6%/0.4%/0.4%/0.6%/0.9%。
REITs估值推崇
本周已上市REITs中债IRR（里面收益率）捏续分化，其中位列前三的REITs分辨是浙商沪杭甬REIT（12.3%）、祥瑞广州广河REIT（11.6%）、易方达广开产园REIT（11.5%）。P/NAV位于0.5-1.7区间，其中位列前三的REITs分辨是中原开创奥特莱斯REIT（1.7）、嘉什物好意思奢靡REIT（1.6）、中原安博仓储REIT（1.6）。
咱们以为一级打新仍存套利空间，当下二级投资策略主要有以下几条干线：
1）β契机：提倡温雅策略主题催化下的超预期弹性（如奢靡类）、通胀叙事下的功绩齐备笃定性（如高速类）。
2）择时契机：温雅具备短期催化下优质奢靡、高速、IDC、公用作事等财富在二级商场回调后（如解禁后、季报利空出尽后）的价值重构；办公及仓储类租借需求仍相对疲软，或需恭候经济复苏的明驯顺号激活。
3）分配率角度：保险房等弱周期财富的红利建立价值已被商场认同，走动逻辑提倡温雅债性端长端利率走势及股性端房钱水平变化。分配收益依旧是刻下商场订价的伏击撑捏，但需警惕脱离基本面的“价值陷坑”。
4）龙头溢价：刻下REITs商场已参加扩募与新发并行阶段百家乐2026世界杯中国官方下载，扩募并非财富价值增长的全能解药，但具备鼓胀优质财富储备、扩募神色具备明确增漫空间的原始职权东谈主，自后续龙头效益不能残暴。
